Gustavo Lopez octubre 23, 2018 No hay comentarios

Fuente. Buenafuente.com

El proyecto se impulsará en el Congreso para regular los contratos entre los inquilinos y los propietarios. Las opciones que da el mercado de seguros cobrarán especial relevancia. De qué se tratan.

En unos días se comenzará a tratar en el Congreso un proyecto de ley para regular los alquileres donde prevé cambios en cláusulas habituales de los contratos para asegurar ciertos derechos al inquilino.

Uno de los puntos más importantes es el plazo de contratación que actualmente es de dos años. Con la nueva ley, el plazo mínimo legal será de tres años en locaciones destinadas a vivienda y de dos años para cualquier otro destino.

En cuanto a la garantía, el proyecto exhorta a los propietarios a aceptar alguna de las siguientes variantes: garantía real, aval bancario, seguros de caución, garantía personal con recibos de sueldo o garantía de fianza.

“Los seguros de alquiler operan en todo el mundo como dinamizadores del mercado de renta. Al facilitar el cierre de operaciones, constituyen un excelente instrumento para las inmobiliarias– sostiene María Luz Gómez, Gerente Comercial de Instituto Asegurador Mercantil, empresa líder en el ramo que ofrece “Garantía de Alquiler”, un seguro de caución que resuelve los habituales inconvenientes facilitando la operación, tanto para el locador, como para el locatario.

El de la garantía propietaria, suele ser uno de los obstáculos más difíciles de salvar y en innumerables ocasiones impide el buen término del acuerdo. Las altas exigencias de los propietarios para resguardar su bien, confrontan con las dificultades de los locadores para conseguir los avales requeridos. No siempre hay familiares o amigos disponibles y dispuestos para salvar la situación. Por eso, esta cobertura ofrece una solución eficiente y accesible para acercar a las partes. Aplica tanto para alquileres de viviendas familiares, oficinas profesionales o comercios”.

Datos: Mercado de alquiler
·  De acuerdo con el último censo poblacional, en el país hay 12.2 millones de hogares, 17% de ellos alquilan vivienda.

·  Hay 12% de hogares en los que convive más de una familia y necesitan una solución habitacional.

·  Datos de la Cámara Inmobiliaria Argentina afirman que faltarían 3 millones de viviendas para satisfacer las necesidades habitacionales de la población.

·   Este déficit se incrementa a un ritmo de 36 mil viviendas por año, aproximadamente.

·   800 mil familias que alquilan se ubican en Capital y GBA.

·   En Capital se realizan alrededor de 17 mil contratos de alquiler por mes.

·   Según la Dirección General de Estadística y Censos GCBA, el valor del alquiler en Capital de un departamento de tres ambientes en promedio  oscila en los $ 17.358 en mayo 2018

·   Una reciente encuesta llevada a cabo por la Federación de Inquilinos Nacional en todo el país determinó que los inquilinos representan casi el 17% de los hogares del país y en ciudades como CABA, Ushuaia y Rio Gallegos representan el 38%, 34% y 30%, respectivamente.

·   Asimismo, que más del 70% de los inquilinos no tienen expectativas de poder acceder a la vivienda propia, y este porcentaje se eleva a más del 80% entre los que  alquilan por más de una década.

·    Según la misma fuente, la mayor preocupación de quien debe rentar una propiedad después del costo total de la operación es la de la garantía. Esta inquietud es mayor entre los que alquilan en CABA y PBA.

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